Estate ejendomsmægler Kjeld Faaborg, Gråsten, ser ingen grund til panik over de foreløbige ejendomsskattevurderinger i hans dækningsområde, selv om et nyt fjerde vurderingssystem af slagsen har vakt uro og forargelse på grund af stærkt fejlagtige vurderinger på landsplan.

Ejendomsmægler Kjeld Faaborg har fingeren på pulsen på ejendomsmarkedet i Gråsten, Egernsund og Broager samt i landområderne og langs grænsestrøget heromkring. 

Trods massiv kritik af det nye ejendomsvurderingssystem er det ikke hans indtryk, de rammer alarmerende skævt i det område, han og hans fire medarbejdere hos Estate Mæglerne i Gråsten opererer i.

“Nogle vurderinger er fejlbehæftede, men de vurderinger, jeg har set, virker fornuftige nok. Ejendoms­værdien stiger, men skatteprocentsatsen går ned. Ifølge bulletinerne skulle fire ud af fem ejendomsejere slippe med mindre i ejendomsværdiskat end tidligere. Det, der vækker furore er, om de faktiske forhold stemmer overens med vurderingerne,” siger Kjeld Faaborg, der opfordrer til besindighed og til at slå koldt vand i blodet.

Fornuftigt

DR, TV2 og andre medier afslører nærmest på daglig basis enorme fejl i de nye ejendomsvurderinger. Skatte­minister Jeppe Bruus (S) har opfordret folk til at henvende sig til Vurderings­styrel­sen, hvis de mener, der er fejl i deres ejendomsvurderinger. 

Der er bare det ved det, at man ikke kan klage før i 2025, hvor de nye ejendomsvurderinger skulle falde på plads.

Senest var ejendomsvurderingerne i weekenden genstand for kærlig behandling i satireprogrammet Tæt på Sandheden, hvor vært Jonathan Spang gjorde sig lystig over, at hvis du potentielt kan starte en verdensomspændende IT-virksomhed i din carport eller stifte Novo Nordisk i din have, ville din grund være milliarder værd.

“De vurderinger, jeg har set her fra området indtil nu, ser fornuftige ud. En eventuel ejendomsskatteværdi bliver nærmest halveret, fordi procentsatsen bliver sat ned. Derfor bliver mange huse og grunde i vores område billigere i ejendomsskat. Jeg kunne nærmest frygte for et fald i ejendomsskatteindtægterne i kommunen ud fra min foreløbige og ikke dokumenterede vurdering,” spår Kjeld Faaborg, der ikke mindst på den baggrund opfordrer folk til at tage det roligt.

Stigning i Egernsund

Kjeld Faaborg har oplevet et enkelt hus i Egern­sund stige fra 1,1 til 2,6 millioner kroner, hvilket der ikke var grundlag for. 

Ejendomsmæglernes vurdering kan få betydning for det endelige skattegrundlag, da vurderingerne i den nuværende usikre fase lægger sig op ad mæglerskøn og købs- og salgspriser.

“Det generende er, at hr. og fru Danmark nu igen skal revidere deres budgetter. Enkelte vurderinger på vore breddegrader stritter, men udsvingene er moderate. Vur­de­ringerne er jo lavet uden besigtigelse, så ikke mindst ældre huse kan få en skæv vurdering. Det er mit indtryk, de generelle vurderinger her i området ikke vil påkalde sig de store indsigelser,” lyder det fra ejendomsmægleren med mere end tre årtiers erfaring i branchen.

“Det er selvfølgelig en katastrofe, at skattemyndigheder og politikere efter 13 års tilløb ikke er nået længere end til at bringe et mangelfuldt og fejlbehæftet ejendomsvurderingssystem i spil. Det startede i midten af nullerne, hvor skattefolk og Blå Blok regeringen med Anders Fogh Rasmussen som statsminister lovede os et holdbart ejendomsvurderingssystem. Det har ligget vingeskudt i mange år med det resultat, at de redskaber, vi har, ikke er brugbare. Det er pudsigt at lave et system, hvor man ikke kan klage, men man kan indefryse eventuelle ejendomsskattestigninger, og summa summarum vil mange komme til at betale mindre. Jeg frygter for kommunen. Ejen­doms­skatte­grund­laget kan blive reduceret en del, når procentsatserne går ned. Det kan koste op til en fjerdedel af ejendomsskatten. Det svinger meget fra kommune til kommune. Visse steder kan det komme til at gøre ondt,” konkluderer Kjeld Faaborg. ■